Kinh nghiệm mua bán nhà đất qua môi giới an toàn tuyệt đối

Mua bán nhà đất là những giao dịch lớn, dễ mắc sai lầm nhất là với những người không chuyên. Để tiết kiệm thời gian, công sức nhiều người quyết định lựa chọn xúc tiến giao dịch thông qua môi giới. Tuy nhiên, hình thức này cũng tiềm ẩn không ít nhưng rủi ro.

Hôm nay Nguonnhamoi.com sẽ chia sẻ với bạn những kinh nghiệm mua bán nhà đất chính chủ thông qua môi giới để hạn chế thấp nhất những rủi ro.

I. Lợi ích và rủi ro khi mua bán nhà qua môi giới

1. Những lợi ích môi giới mang lại cho giao dịch mua bán nhà đất 

– Tiết kiệm thời gian, công sức

Môi giới nhà đất thường là những người am hiểu về bất động sản, họ có nguồn tin chính xác cao, nắm bắt thông tin thị trường rõ ràng.

Đặc biệt khi thị trường bất động sản “ma” hiện nay khiến người mua bán lo lắng, khó khăn khi tìm kiếm, xác thực thông tin. Thông qua môi giới, nhất là những công ty môi giới uy tín bạn sẽ không cần phải tốn thời gian, công sức khảo sát thị trường hay tìm kiếm khách hàng.

– Lựa chọn được bất động sản, nguồn khách cũng đông đảo hơn

Môi giới có vốn kiến thức chắc chắn về nhà đất như diện tích, giá cả, tiện ích cũng như vị trí. Bên cạnh đó, họ cũng sẵn sàng tư vấn các sản phẩm phù hợp với nhu cầu tài chính, hay hỗ trợ vay vốn ngân hàng để mua nhà.

Trong trường hợp muốn bán nhà, môi giới là những người thường xuyên tiếp xúc với nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà. Bởi vậy, thay vì ngồi đợi khách hàng tự đến, môi giới sẽ trực tiếp đem nguồn khách hàng tiềm năng cho bạn.

– Được hỗ trợ về pháp lý, các thủ tục liên quan

Mua bán nhà đất không hề đơn giản, đặc biệt trong các thủ tục mua bán. Nếu người mua, bán lúng túng trong pháp lý, môi giới với kiến thức của mình sẽ hỗ trợ và đảm bảo các quyền lợi tốt nhất cho cả người mua và bán.

2. Những rủi ro cần lưu ý khi mua bán nhà qua môi giới

– Gặp phải môi giới “gà mờ” thiếu uy tín 

Môi giới cũng là một nghề, tuy nhiên tại Việt Nam hiện nay chưa có bất kỳ quy định nào kiểm soát chặt chẽ. Hơn 80% số môi giới đang hoạt động tại thị trường bất động sản hiện chưa có chứng chỉ hành nghề.

Không ít những môi giới “gà mờ”, thiếu chuyên nghiệp khiến không ít khách hàng mất tiền oan. Nếu không may mắn hơn, người thuê môi giới có thể mất trắng tài sản hay vướng vào các vụ kiện cáo.

– Hoa hồng quá cao 

Không thể phủ nhận rằng môi giới giúp bạn dễ dàng mua bán nhà đất hơn, giá cả cũng khá tốt. Tuy nhiên, hiện mức phí môi giới hiện nay thường được tính từ 1-2% giá trị hợp đồng hay do thỏa thuận giữa các bên.

Giá trị bất động sản thường khá lớn dao động từ 1 tỷ cho đến vài chục tỷ đồng, một số tiền không hề nhỏ. Nếu không rõ ràng trong quá trình thảo luận phí hoa hồng cho môi giới có thể dẫn đến tranh cãi.

II. Kinh nghiệm mua bán nhà đất 

Qua những phân tích, đánh giá phía trên có thể nhận định môi giới sẽ hỗ trợ bạn rất nhiều trong mua bán nhà đất. Những rủi ro gặp phải thường do môi giới không uy tín, thỏa thuận giữa các bên không rõ ràng. Bởi vậy, những kinh nghiệm mua bán nhà đất thông qua môi giới dưới đây sẽ giúp bạn giảm thiểu tối đa những rủi ro.

1. Lựa chọn công ty môi giới uy tín 

Nhiều người thường gọi môi giới chính là “cò đất” để chế giễu hay đơn giản chỉ ám chỉ những người môi giới tự do. Việt Nam hiện có khoảng 300.000 môi giới nhà đất đang hoạt động, việc phân biệt môi giới chuyên nghiệp và tự do thiếu kinh nghiệm không hề dễ dàng.

Không phải những môi giới tự do đều không tốt, tuy nhiên thực tế không ít người làm tự do thiếu chuyên nghiệp và mang đến những rủi ro. Lời khuyên cho bạn chính là tìm kiếm đến các công ty môi giới có uy tín, đã làm nhiều năm trong nghề. Tại đây, các môi giới đều đã được trang bị các kiến thức đầy đủ, đã từng giúp rất nhiều người mua bán nhà đất thỏa mãn nhu cầu.

2. Xác minh thông tin nhà đất với chính chủ nhà hay người mua 

Nhà đất là tài sản có giá trị cao và dĩ nhiên không nên có sai sót.

Với người có nhu cầu mua nhà, bên cạnh những thông tin được môi giới cung cấp cần trực tiếp nói chuyện với chủ nhà trước khi ký hợp đồng. Những thông tin như lý do chủ nhà bán nhà, các giấy tờ pháp lý liên quan, tiềm năng phát triển và lịch sử thay đổi mức giá của chủ nhà là những điều người mua cần nắm.

Trong trường hợp là người bán nhà, chủ nhà phải thường xuyên giám sát việc mua bán, tránh tình trạng quát giá cao với khách để kiếm lời.

3. Quy định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của các bên

Để tránh môi giới chối bỏ nghĩa vụ của mình cũng như đảm bảo quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Trước khi tiến hành thuê môi giới, cần có hợp đồng sử dụng dịch vụ rõ ràng. Trong đó, nêu rõ quy định về thời hạn thực hiện, phí môi giới, các công việc cần thực hiện.

Trên đây là những kinh nghiệm mua bán nhà đất qua môi giới chúng tôi gửi đến bạn. Mặc dù phí môi giới hiện nay tương đối cao, tuy nhiên những lợi ích mà họ mang lại là không hề nhỏ. Hy vọng bài viết đã cung cấp đến bạn những kiến thức bổ ích.

Chúc bạn thành công!

Nguồn nhà mới, nguồn nhà chính chủ cập nhật hàng giờ! Link nhanh: Đăng ký thành viên / Mua gói xem thông tin / Đăng tin chính chủ / Liên hệ, góp ý